L'ensemble des diagnostics techniques obligatoires pour la vente ou la location de votre bien immobilier en Vendée (85). Rapports conformes et certifiés.
Lors de la vente ou de la mise en location d'un bien immobilier en Vendée, la législation impose la réalisation de plusieurs diagnostics immobiliers. Ces documents techniques, regroupés dans le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT), informent l'acquéreur ou le locataire sur l'état du bien et les risques éventuels. Major Expertises réalise l'intégralité de ces diagnostics dans tout le département 85, de La Roche-sur-Yon au littoral vendéen.
Nos diagnostiqueurs sont certifiés par des organismes accrédités COFRAC et disposent d'une assurance responsabilité civile professionnelle. Chaque rapport est conforme aux normes en vigueur et directement transmissible à votre notaire pour la signature de l'acte de vente.
Le DPE est le diagnostic immobilier le plus connu et le plus impactant sur la valeur de votre bien en Vendée. Obligatoire pour toute vente ou location, il évalue la consommation énergétique du logement et ses émissions de gaz à effet de serre, en attribuant une classe de A (très performant) à G (passoire thermique).
En Vendée, de nombreuses maisons construites dans les années 1960 a 1990 présentent une isolation insuffisante et se situent dans les classes D à F. Le climat océanique tempere du département attenue toutefois les besoins en chauffage par rapport aux regions continentales. Notre DPE en Vendée tient compte des spécificités climatiques locales pour un résultat fidèle à la realite.
Depuis la réforme du DPE en 2021, ce diagnostic est devenu opposable juridiquement. Un DPE erroné peut engager la responsabilité du vendeur et du diagnostiqueur. C'est pourquoi il est essentiel de confier cette mission à un professionnel rigoureux et certifié.
Le diagnostic amiante est obligatoire pour tout bien dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, date d'interdiction de l'amiante en France. En Vendée, de nombreuses constructions des années 1950 a 1990 sont concernées, tant dans les villes que dans les zones rurales.
L'amiante se retrouve dans de multiples matériaux : flocages, calorifugeages, dalles de sol, plaques de toiture en fibrociment, conduits, joints. Notre diagnostiqueur certifié réalisé un repérage méthodique de tous les matériaux susceptibles de contenir de l'amiante, conformement à la norme NF X 46-020.
A La Roche-sur-Yon, aux Sables-d'Olonne, à Challans ou à Fontenay-le-Comte, nos interventions couvrent aussi bien les maisons individuelles que les appartements en copropriété et les locaux commerciaux.
Le Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP) concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949. En Vendée, les centres historiques de Fontenay-le-Comte, Luçon, La Roche-sur-Yon et de nombreux bourgs ruraux comptent des habitations anciennes ou les peintures au plomb sont fréquentes.
Notre diagnostic plomb en Vendée utilise un analyseur à fluorescence X pour mesurer la concentration en plomb des revêtements (peintures, enduits). Le rapport précise l'état de conservation des revêtements et les risques potentiels, en particulier pour les jeunes enfants qui sont les plus vulnérables au saturnisme.
Le diagnostic plomb est obligatoire pour la vente de tout logement antérieur à 1949, et pour la location depuis 2008. Les maisons de pêcheurs sur le port des Sables-d'Olonne, les demeures de caractère de Fontenay-le-Comte et les fermes réhabilitées du bocage vendéen sont particulièrement concernées.
La Vendée est un département particulièrement concerne par le risque termites. Un arrêté préfectoral delimite les zones du département 85 ou le diagnostic termites est obligatoire lors d'une vente immobilière. La grande majorité des communes vendéennes sont classées en zone à risque.
Les termites souterrains, espèce prédominante en Vendée, se nourrissent de cellulose et peuvent causer des dégâts considérables aux structures en bois des bâtiments : charpentes, planchers, poutres, menuiseries. Les dégâts sont souvent invisibles de l'exterieur, car les termites creusent le bois de l'interieur.
Notre diagnostic termites en Vendée comprend une inspection visuelle minutieuse de l'ensemble du bâtiment, de la cave à la charpente, ainsi que des sondages sur les éléments en bois accessibles. Nous intervenons à La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Saint-Gilles-Croix-de-Vie, Challans et dans toutes les communes classées du département.
Les diagnostics électricité et gaz sont obligatoires lorsque les installations ont plus de 15 ans. Ils évaluent la sécurité de vos installations et identifiént les anomaliés susceptibles de présenter un danger pour les occupants.
En Vendée, de nombreuses maisons individuelles disposent d'installations électriques datant des années 1970-1980 qui ne répondent plus aux normes actuelles. Notre diagnostic électrique contrôle 87 points de vérification : tableau électrique, prises de terre, disjoncteurs, sections de cables, zones humides. Le rapport liste les anomaliés constatées et classe leur niveau de gravité.
Les installations électriques défectueuses sont responsables de plus de 25% des incendies domestiques en France. Dans les maisons vendéennes anciennes, les mises aux normes sont souvent indispensables pour garantir la sécurité des occupants.
Le diagnostic gaz concerne les installations de gaz naturel de plus de 15 ans. En Vendée, les communes raccordées au réseau GRDF (La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans) comptent de nombreux logements équipes de chaudières ou cuisinières à gaz nécessitant ce diagnostic. Notre vérification porte sur la tuyauterie, les raccordements, la ventilation et les appareils de combustion.
Les fuites de gaz et les intoxications au monoxyde de carbone restent des risques sérieux. Un diagnostic gaz rigoureux protège les futurs occupants et sécurise votre transaction immobilière.
L'ERP (anciennement ERNMT) informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques naturels, miniers, technologiques, sismiques et de pollution des sols auxquels le bien est exposé. En Vendée, les principaux risques recensés sont :
L'ERP doit être établi moins de 6 mois avant la date de signature de la promesse de vente ou du bail. Major Expertises le réalisé systématiquement dans le cadre de nos packs diagnostics en Vendée.
Le mesurage loi Carrez est obligatoire pour la vente de tout lot de copropriété d'une surface supérieure a 8 m2. Il determine la superficie privative du lot en excluant les surfaces occupées par les murs, cloisons, cages d'escalier, et les surfaces dont la hauteur sous plafond est inférieure a 1,80 m.
A La Roche-sur-Yon et aux Sables-d'Olonne, ou le marché des appartements en copropriété est dynamique, le mesurage Carrez est un document indispensable. Une erreur supérieure a 5% entre la surface déclarée et la surface réelle peut entraîner une reduction proportionnelle du prix de vente.
Nos techniciens utilisent des instruments de mesure de précision (télémètre laser) pour garantir l'exactitude du mesurage. Le certificat Carrez est remis avec le DDT et présente une validité illimitée, sauf en cas de travaux modifiant les surfaces.
Pour simplifier vos demarchés et optimiser les coûts, Major Expertises propose des packs diagnostics adaptes à votre situation. Un seul interlocuteur, un seul déplacement, un dossier complet.
L'ensemble des diagnostics obligatoires pour la vente de votre maison en Vendée : DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, ERP. Tarif préférentiel et rapport complet remis sous 48 heures pour transmission à votre notaire.
Diagnostics spécifiques pour la vente d'un lot de copropriété en Vendée : DPE, amiante, plomb, termites, électricité, gaz, ERP et mesurage loi Carrez. Idéal pour les copropriétés de La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne.
Les diagnostics obligatoires pour la mise en location de votre bien en Vendée : DPE, plomb (si avant 1949), électricité et gaz (si plus de 15 ans), ERP. Conformité assurée pour les bailleurs vendéens.
Major